• Реализация объектов недвижимости

Тендерная документация

Памятка для претендентов и участников Тендера.

1. Термины и определения.

Тендер - конкурентная форма отбора предложений о приобретении Имущества по заранее объявленным условиям, на принципах состязательности и справедливости, к участию в котором приглашаются все желающие юридические и физические лица (открытая форма тендера). Информация о проведении открытого Тендера публикуется в средствах массовой информации.

Информационное сообщение о проведении Тендера – сообщение, публикуемое Организатором Тендера на официальном сайте ПАО «КАМАЗ» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.kamaz.ru) и средствах массовой информации по месту нахождения Имущества

Тендерная комиссия – компетентный орган, уполномоченный осуществлять функции по организации, проведению Тендера, а также по определению его победителя.

Претендент – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может выступать приобретателем Имущества, подавшее в соответствии с настоящим Положением Заявку и прилагаемые к ней документы.

Участник Тендера – Претендент, допущенный Организатором Тендера к участию в Тендере.

Организатор Тендера – Отдел недвижимости БЗГД по управлению персоналом, организационному развитию и корпоративному управлению ПАО "КАМАЗ",  ИНН 1650032058, ОГРН 1021602013971, юридический адрес: 423827, РТ, г. Набережные Челны, пр-т Автозаводский, 2.

Продавец – Публичное Акционерное Общество «КАМАЗ», собственник объектов недвижимости (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки), ИНН 1650032058, ОГРН 1021602013971, юридический адрес: 423827, РТ, г. Набережные Челны, пр-т Автозаводский, 2.

Аренда - Вид договора, при котором имущество передается во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Арендатор - Сторона договора аренды, которая получает от арендодателя имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендная плата - Денежная оплата права пользования арендатором имуществом, установленная договором аренды.

Арендодатель - Сторона договора аренды (имущественного найма), предоставляющая арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Заявка – письменное волеизъявление Претендента, оформленное в соответствии с требованиями настоящего Положения и выражающее намерение Претендента принять участие в Тендере и приобрести Имущество.

Срок приема Заявок – период, указанный в Информационном сообщении о проведении Тендера, в течение которого лица, желающие принять участие в Тендере, вправе подать Организатору Тендера Заявку и прилагаемые к ней документы для участия в Тендере.

Тендерная документация - комплект документов, содержащих исходную информацию об организационных и иных условиях, процедуре и задачах проводимого (конкретного) Тендера.

Предмет Тендера – выбор контрагента для дальнейшего заключения с ним договора купли-продажи Имущества в сроки и на условиях, установленных Тендерной документацией.

Победитель Тендера – Участник Тендера, предложивший наиболее высокую цену за Имущество и утвержденный в качестве победителя Тендера.

Соглашение о Задатке - соглашение, заключаемое между Претендентом и Организатором Тендера в письменной форме, согласно приложению.

Задаток - сумма денежных средств, вносимая Претендентом в обеспечение исполнения будущего обязательства Претендента, по оплате приобретаемого на Тендере Имущества. Сумма задатка устанавливается в размере 5% от Начальной цены реализации Имущества

Лот – Объект недвижимости или имущественный комплекс под определенным номером, выставляемый на Тендере

Шаг повышения цены – шаг повышения Начальной цены реализации Имущества, денежный интервал, на который увеличивается цена предмета Тендера, установленный Организатором Тендера. Шаг повышения цены устанавливается в интервале от 1% до 5% от Начальной цены реализации Имущества

Покупатель – Участник Тендера, в отношении которого Тендерная комиссия приняла решение о реализации Имущества в соответствии Положением о реализации имущества.

Заказчик - ПАО «КАМАЗ» или иное юридическое лицо по заданию которого Подрядчик обязуется выполнить работы по демонтажу объекта недвижимого имущества, сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее.

Подрядчик -Сторона договора подряда, которая принимает на себя обязательство по заданию заказчика выполнить работы по демонтажу объекта недвижимого имущества и сдать результат работ Заказчику.


2. Документы, представляемые Претендентами и требования к ним.

2.1. Претенденты представляют документы согласно Перечню (приложение 1).

2.2. Все документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

2.3. Все документы, включая тексты печатей на иностранных языках, должны иметь перевод на русский язык.

2.4. Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п., не рассматриваются.

2.5. Все документы, содержащие более одного листа, должны быть прошнурованы и скреплены подписью и печатью (при наличии таковой) Претендента.

2.6. Все прилагаемые документы должны быть изложены на русском языке и подписаны Претендентом либо его уполномоченными представителями.

3. Условия участия в тендере

3.1. Условием участия в Тендере является представление Претендентом требуемых документов, соблюдение нормативных требований ПАО «КАМАЗ», заключение Соглашения о Задатке согласно приложению 4 и подтверждение факта внесения им Задатка в соответствии с заключенным Соглашением о Задатке.

Перечисление суммы Задатка осуществляется Претендентом исключительно в валюте Российской Федерации непосредственно на расчетный счет, указанный в Соглашении о Задатке.

3.2. Документом, подтверждающим зачисление денежных средств (задатка) на расчетный счет Продавца является платежное поручение с отметкой банка. Риск несвоевременного зачисления суммы Задатка на расчетный счет Продавца несет Претендент.

3.3. В случае реализации объектов под демонтаж, соглашение о задатке не заключается.

3.4.Заявка на участие в Тендере выражает намерение Претендента принять участие в Тендере на условиях, установленных настоящим Положением. Прием заявок производится в сроки, указанные в Информационном сообщении о проведении Тендера.

3.5. Заявка на участие в Тендере составляется Претендентом по форме согласно приложениям 2.1 и 2.2. на русском языке.

3.6. К Заявке на участие в Тендере должны прилагаться документы согласно приложениям 1 и 3.1 

3.7. Заявка, поданная Претендентом, регистрируется в журнале регистрации Заявок с присвоением порядкового номера. До даты окончания приема Заявок на участие в Тендере Претендент имеет право изменить или отозвать зарегистрированную Заявку путем письменного уведомления Организатор Тендера. В случае отзыва Заявки поступившая от Претендента сумма Задатка и документы подлежат возврату Организатором Тендера Претенденту в срок не позднее чем через 15 (Пятнадцать) рабочих дней с даты получения Организатором Тендера уведомления об отзыве Заявки.

3.8. Заявки на участие в Тендере и прилагаемые к ним документы, поступившие после истечения срока приема Заявок, указанного в Информационном сообщении о проведении Тендера, не принимаются. В указанном случае Заявки и прилагаемые к ним документы возвращаются Претендентам в день их подачи вместе с описью документов (с отметкой об отказе в приеме) путем отправления указанных документов по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

3.9. Секретарь осуществляет прием Заявок на участие в Тендере в установленный Информационным сообщением о проведении Тендера срок, прием Заявок должен быть начат не ранее, чем на следующий день после опубликования Информационного сообщения о проведении Тендера. Продолжительность приема Заявок устанавливается Организатором Тендера

 3.10. Претендент приобретает статус Участника Тендера с момента принятия решения Тендерной комиссией о допуске Претендента к участию в Тендере на предварительном заседании Тендерной комиссии, зафиксированном в протоколе об определении Участников Тендера. Секретарь уведомляет Претендентов о решении Тендерной комиссии относительно допуска или отказа в допуске Претендентов к участию в Тендере, посредством направления соответствующего уведомления в течение двух дней со дня принятия Тендерной комиссией решения.

 3.11.Претендент не допускается Тендерной комиссией к участию в Тендере в следующих случаях:

- Заявка на участие в Тендере не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением и указанным в Информационном сообщении о проведении Тендера;

- Представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- Поступление Задатка на счет, указанный в Информационном сообщении о проведении Тендера, не подтверждено на дату составления протокола об определении Участников Тендера;

- Претендент находится в процессе ликвидации;

- В отношении Претендента имеется предъявленное в арбитражный суд заявление о признании несостоятельным (банкротом)»;

- На имущество Претендента наложен арест или экономическая деятельность его приостановлена;

 - При выявлении наличия связи между участниками тендерной процедуры.

3.12. К участию в Тендере допускаются Претенденты:

- Своевременно подавшие Заявку на участие в Тендере;

- Предоставившие надлежащим образом оформленные документы, указанные в Информационном сообщении о реализации Имущества;

- Перечислившие сумму Задатка на счет Продавца согласно условиям Соглашения о задатке;

- Прошедшие проверку и допущенные Службой сопровождения закупок и  и продаж ПАО «КАМАЗ».

4. Порядок проведения Тендера.

4.1. Не позднее, чем за 20 минут до времени проведения Тендера, указанного в Информационном сообщении о проведении Тендера, Участники Тендера допускаются в помещение, где проводится Тендер для осуществления регистрации прибывших Участников Тендера. Регистрация Участников Тендера заканчивается за 10 (десять) минут до времени начала Тендера. В помещение для регистрации допускаются Участники, признанные таковыми решением Тендерной комиссии. От каждого Участника Тендера может присутствовать на Тендере не более двух уполномоченных представителей.

4.2. Допуск в помещение, где проводится Тендер, осуществляется на основании документов, подтверждающих полномочия Участников Тендера (их представителей) на участие в Тендере и документа, удостоверяющего личность Претендента (его представителя). Указанные документы передаются в Тендерную комиссию. При невыполнении условий настоящего пункта Тендерная комиссия вправе не допустить Участника Тендера в помещение, где проводится Тендер.

4.3. После окончания регистрации Участников Тендера Председатель Тендерной комиссии оглашает список прибывших Участников Тендера. Председатель Тендерной комиссии объявляет Тендер открытым. Вопросы, реплики, заявления, замечания, иные высказывания и действия Участников Тендера допускаются только с согласия Председателя Тендерной комиссии. В противном случае, Участник Тендера может быть удален из помещения.

4.4. В случае реализации имущества ПАО «КАМАЗ», территориально удаленного от г. Набережные Челны тендер может проводиться посредством видеотрансляции, либо других видов связи.

Тендер проводится в следующем порядке отдельно по каждому Лоту:

а) Тендер ведет Председатель Тендерной комиссии или член Тендерной комиссии, назначенный решением Тендерной комиссии для проведения Тендера и определения Победителя Тендера;

б) участникам Тендера при регистрации под расписку о получении выдаются пронумерованные карточки Участника Тендера (далее именуются - Карточки);

в) после открытия Тендера Председателем Тендерной комиссии оглашаются наименование Имущества, основные его характеристики, Начальная цена реализации/аренды Имущества и Шаг повышения цены;

г) после оглашения Председателем Тендерной комиссии Начальной цены реализации/аренды Имущества Участникам Тендера предлагается заявить эту цену путем поднятия Карточек;

д) цена продажи не может быть меньше Начальной цены реализации/имущества Имущества;

е) после заявления Участниками Тендера Начальной цены реализации/аренды Имущества Председатель предлагает Участникам Тендера заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей Начальную цену реализации/аренды Имущества. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на Шаг повышения цены, заявляется Участниками Тендера путем поднятия карточек.

Установлены следующие шаги повышения цены:

- при стоимости до 5 млн. руб. – 5%;

- при стоимости от 5 до 10 млн. руб. – 4%;

- при стоимости от 10 до 50 млн. руб. – 3%;

- при стоимости от 50 млн. руб. – 1%.

Шаг при сдаче в аренду объекта недвижимого имущества составляет 5% от начальной цены договора.

ж) Председатель Тендерной комиссии либо уполномоченный им член Тендерной Комиссии называет номер карточки Участника Тендера, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого Участника и объявляет заявленную цену, как цену продажи/аренды. При отсутствии предложений со стороны иных Участников Тендера Председатель Тендерной комиссии повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из Участников Тендера не поднял карточку и не заявил последующую цену, тендер завершается;

з) по завершении тендера Председатель Тендерной комиссии объявляет о продаже/аренде Имущества, называет его продажную/арендную стоимость и номер карточки Победителя Тендера. Победителем Тендера признается Участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы Председателем последними;

и) если после троекратного объявления Начальной цены реализации/аренды Имущества ни один из Участников Тендера не поднял карточку, Тендер признается несостоявшимся;

к) цена реализации/аренды Имущества, предложенная Победителем Тендера, заносится в протокол об итогах Тендера. Протокол об итогах Тендера, подписанный всеми присутствующими членами Тендерной комиссии является документом, удостоверяющим право Победителя на заключение Договора купли-продажи/аренды Имущества;

л) итоги проведения Тендера размещаются на официальном сайте ПАО "КАМАЗ".

м) Задаток возвращается Участникам Тендера, за исключением Победителя Тендера, в течении пятнадцати рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах проведения Тендера.

4.5. Продажа/аренда имущества оформляется Договором купли-продажи/аренды Имущества, который заключается Продавцом/Арендодателем с Победителем Тендера (Приложение 6,7,8).

Передача Имущества Продавцом/Арендодателем и принятие его Покупателем/Арендатором оформляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, вырученные от продажи Имущества, являются собственностью Продавца.

4.6. Денежные средства Победителя Тендера на оплату Имущества в размере цены продажи, за минусом суммы денежных средств, зачисленных на расчетный счет Продавца либо Организатора Тендера в качестве Задатка, должны поступить на расчетный счет Продавца в течение 14-ти (Четырнадцати) банковских дней со дня подписания Договора купли-продажи Имущества.

4.7. Оплата приобретаемого на Тендере Имущества осуществляется в безналичной форме, с соблюдением правил, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.

Внесенный Победителем Тендера Задаток засчитывается в счет оплаты реализуемого Имущества.

4.8. В случае отказа или уклонения победителя тендера от оплаты за имущество/аренду либо уклонения от подписания договора купли-продажи/аренды имущества в течение пяти дней с даты получения предложения о его заключении:

- внесенный задаток не возвращается;

- продавец вправе присвоить контрагенту признак «проблема» в ЕСК;

- продавец вправе заключить договор купли-продажи/аренды имущества с участником тендера, которым предложена наиболее высокая цена имущества/аренды по сравнению с ценой имущества/аренды, предложенной другими участниками тендера, за исключением победителя тендера.

    5. Реализация недвижимого имущества под демонтаж.

5.1. Реализация объекта недвижимости под демонтаж осуществляется путем проведения тендера.

5.2. Претендентом на участие в тендере по реализации имущества под демонтаж вместе заявкой направляется коммерческое предложение с указанием сроков проведения демонтажных работ и указанием стоимости.

5.3.С победителем тендера заключается:

- договор подряда на демонтажные работы, который предусматривает сроки выполнения работ и предоставления отчетных документов: счет-фактуру на выполненные работы, акта приемки выполненных работ по форме № КС-2, КС-3.;

- предварительный договор купли-продажи с указанием стоимости имущества и состава материалов;

- основной договор купли-продажи на реализацию МПЗ.


Приложения

Яндекс.Метрика